買二手房貸款需要評(píng)估嗎

因?yàn)槎址康奶厥庑裕栽谵k理二手房貸款的時(shí)候，銀行是會(huì)指定專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，前往二手房房源處進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告送至銀行審批。目前，評(píng)估費(fèi)用沒(méi)有明確的要求，一般都是收取住房評(píng)估價(jià)格的0.3%-0.5%之間。

除了評(píng)估費(fèi)以外，二手房貸款還需要的費(fèi)用有：

1.住房查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

2.住房評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);

3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～

1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;

9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

買二手房抵押貸款房產(chǎn)證原件要押在銀行嗎

是否要把原件抵押在銀行，需要看銀行規(guī)定，有的押房產(chǎn)證原件有的押他權(quán)證，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，具體要向貸款機(jī)構(gòu)咨詢。

要注意的是，辦理二手房抵押貸款還要注意以下問(wèn)題

1、住房結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有違規(guī)建設(shè);

2、房產(chǎn)權(quán)是否清晰，房產(chǎn)權(quán)是否完整，房產(chǎn)證是否合法真實(shí)有效;

3、確認(rèn)住房現(xiàn)在價(jià)值是否符合賣價(jià)，可聯(lián)系專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;

4、確認(rèn)房子的物業(yè)配置是否完善;

5、購(gòu)房者若需要貸款買房，需要跟銀行確認(rèn)該房產(chǎn)是否獲得銀行支持。