住房抵押貸款是抵押房產(chǎn)證嗎

申請住房抵押貸款是要將住房產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的，住房產(chǎn)權(quán)也是房產(chǎn)證，所以住房抵押貸款是抵押房產(chǎn)證。不過申請銀行抵押貸款是需要條件的，比如說住房產(chǎn)權(quán)要清晰不可有其他抵押貸款存在，貸款人也是需要滿足一些條件的，比如自然人、有穩(wěn)定的工作和還款能力，滿18歲不可高于65歲等。

住房抵押貸款的流程是什么

1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂住房買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。

2、提交申請：款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。

3、評估房產(chǎn)：提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的住房抵押貸款的額度。

4、簽訂借款合同：房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。

5、辦理抵押手續(xù)：借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

6、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。

哪些房子不可抵押貸款

并不是所有房子都能申請銀行的抵押貸款的，因為銀行放貸也是需要考慮風(fēng)險的，通常情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證以及產(chǎn)權(quán)不清晰的房子都是不可辦理抵押貸款的。我國是實行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。