北京兩限房是什么意思

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位，向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

購買限價房者必須先辦理把原有住房出售的手續(xù)才能辦理房貸和入住手續(xù)?？梢宰鲆粋€標準合同，注明從拿到限價房入住手續(xù)起原有住房出售協(xié)議立即生效，不出售或交回原有住房者不可辦理住房貸款手續(xù)必須將房子交出。

如何申請兩限房?

1、首先，申請者攜帶夫妻雙方的身份證、戶口簿、戶口所在地的房產(chǎn)證明以及結婚證等原件，前往戶口所在地的街道辦事處領取“申請表”。

2、申請家庭攜帶依照實際情況填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》，向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時需帶齊以下材料：戶口本及家庭成員的身份證;家庭成員婚姻狀況證明;現(xiàn)住房產(chǎn)權證明或租賃合同;家庭成員所在單位出示的收入、住房狀況證明。

3、接著就是街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)過核查材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等狀況進行初審，提出初審意見，同時把符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門，并且進行公示。

4、之后是區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭狀況實行復審，符合要求的，把申請家庭的狀況進行公示;公示后沒有爭議的，報市住房保障管理部門。

5、最后市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況給予備案。區(qū)縣住房保障管理部門為通過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案，緊接著就是等著搖號分配住房了。

兩限房可以出售嗎?

1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不可高于這個價格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房人在取得住房權證或完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。

2、對于兩限房，其不同于，從其土地屬性而言，經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的，由此可見，二者的的屬性是不相同的。

3、兩限房應受5年內不得轉讓的規(guī)定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。