廣州市商品房預售買賣合同有法律效力嗎

預售合同肯定是具有一定的法律效力，但當事人也需要因此承擔相應的法律責任，為此在簽訂預售合同時要可以細看它的內容?！渡唐贩夸N售管理條例》第三十條規(guī)定房地產開發(fā)公司應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)公司應當承擔違約責任。

簽訂商品房買賣合同（預售）要注意什么

1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證

根據我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平

對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。

購房人應事前認真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當即給予解釋，不滿意的地方需及時與開發(fā)商磋商，并將商議一致變更的內容以書面形式予以固定。

3、明確約定住房交付條件和遲延交房的違約責任

開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還要注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。

4、明確約定抵押權的處理方式

為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人最終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

5、明確面積偏差的處理結算辦法

預售合同約定的面積一般為按圖測算的面積，難免與最終實測面積有偏差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購房者應當在預售合同中約定出現面積偏差后的處理方法；

6、及時辦理相關登記手續(xù)

商品房預售合同簽訂后，從合同信息網上備案到購房人領取房產證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權利，也是購房人的義務，對保護雙方當事人的合法權益具有重要作用。