買二手房需要購房資格嗎？購買二手房的基本流程是怎樣的？

我們都知道，很多城市對于購房者都有明確的政策限制，購房者想要買房需要具備相應購房資格。那么買二手房需要購房資格嗎？購買二手房的基本流程是怎樣的？

買二手房需要購房資格嗎？

買二手房需要買房資格。只要該城市有相應的購房限制，不管是買新房還是二手房都需要符合當?shù)氐馁彿抠Y格。如果條件不符合，就算是二手房也是不可以購買的，所以在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，以免遭受不必要的麻煩。

購買二手房的基本流程是怎樣的？

1、達成交易意向

購房者先要找房，找到合適的房子之后要和賣方進行溝通，看房環(huán)節(jié)要看清住房質量，了解清楚產(chǎn)權情況，談價格的時候要說明付款時間和交房時間。為了避免受騙，購房者要看清楚房東的身份證、住房的所有權證。如果房子還處于出租狀態(tài)，還需要房東出具租戶的合同以及放棄優(yōu)先購買權的文件。

2、買賣雙方查檔

交易的時候為了順利辦理過戶手續(xù)，二手房買賣雙方還應該到房地產(chǎn)交易管理部門申請查檔，檢驗住房產(chǎn)權是否有問題，能否上市。最普遍的不可交易的情況是，房子有多個共有產(chǎn)權人，但房東并未獲得他們的同意而賣房。

3、簽訂買賣合同交錢

在簽訂合同環(huán)節(jié)，交易雙方應該講住房價格、首付款、貸款時間、交房時間、過戶時間、交稅時間、遷戶口時間等等一系列問題寫的清清楚楚，并且要注明違約行為和責任，這樣可以減少后續(xù)的麻煩。然后買方可以根據(jù)合同約定的時間繳納房款，如果需要貸款也要交首付款。

4、繳稅過戶

交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時候一般還需要交稅，這個部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費主要包括契稅、個人所得稅、增值稅等。交完房辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

5、物業(yè)交割

交易雙方要按照合同的約定進行物業(yè)交割以及水電等物品的交割。如果賣方承諾贈送家具家電，買方應該核實清點，然后交接鑰匙，住房交易就算完成了。

二手房過戶要注意什么

1、核實住房產(chǎn)權

在二手房的交易糾紛中，最普遍的就是二手房的產(chǎn)權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產(chǎn)權問題，主要是看看住房產(chǎn)權的真實性、是否存在共有產(chǎn)權人、共有權人是否同意轉讓住房、住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、明確違約責任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責任，保護雙方的利益。比如購房者可以在合同中對于戶口遷出、尾款交付等情況進行約定，如果有違約就需要承擔相應責任。

3、注意住房是否可以貸款

買二手房如果想要辦理貸款，購房者需要了解住房產(chǎn)權情況，并不是所有的二手房都能貸款。例如小產(chǎn)權房、公房等都是不可辦理貸款的。另外，如果房齡過長，銀行審批的貸款額度會比較少，甚至有的會直接被銀行拒貸，因此大家如果打算貸款買二手房之后都要考慮清楚。

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