住房產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定

1、住房權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。登記是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是住房產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)。

2、只有開發(fā)商申請住房初始登記，領(lǐng)取了《住房所有權(quán)證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個人《住房所有權(quán)證》。只有當(dāng)開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《住房所有權(quán)證》后，購房人才能申請住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領(lǐng)取的住房所有權(quán)證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領(lǐng)取住房所有權(quán)證。

3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。《房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)住房所有權(quán)證書。其他任何單位和個人都無權(quán)頒發(fā)。

4、購房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的住房所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理住房交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購房個人住房所有權(quán)證。

查詢住房產(chǎn)權(quán)的方法

1、口頭詢問。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問住房的出售方產(chǎn)權(quán)的歸屬以及共有人，并要求出示相關(guān)的證明證件以及資料。例如住房的購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等等。在中介進(jìn)行的交易，中介會幫助確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及歸屬方共有方。

2、電話咨詢。查看證件之后需要打關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的咨詢電話確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進(jìn)行確認(rèn)。

3、房管局確認(rèn)。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候雙方可以到房管局去確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)真實(shí)性以及持有性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之后在進(jìn)行房產(chǎn)交易的其他程序。

4、網(wǎng)上查詢。住房的產(chǎn)權(quán)證都是有編號的，可以在網(wǎng)上輸入相關(guān)查詢信息，確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)。