高層住宅得房率一般是多少

一般在75～80%，有人會認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全準(zhǔn)確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明住房的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。

高層住宅得房率的標(biāo)準(zhǔn)

高層得房率是買房時候的一個很重要的指標(biāo)，在計算住房面積的時候，如果得房率太低，就會不實惠，如果得房率太高，公共區(qū)域的面積就會很少，也不是很好。所以，一般高層得房率在百分之八十左右比較合適，公共活動區(qū)域也比較的寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會很多，也比較的實惠。所以，多層住宅的得房率一般是百分之八十八，高層得房率一般是百分之七十二，辦公樓的得房率一般是百分之五十五。

而如今很多的高層得房率普遍都比較的低，現(xiàn)在很多的開放商建造房子都是以盈利為目的，所以土地經(jīng)濟(jì)模式也知道造成了公攤面積的上漲，高層住宅得房率偏低的的原因也在于高層住宅的設(shè)計，大部分朝南的都是臥室和陽臺，所以這類的住房的公用面積很容易被占用。

影響高層住宅得房率的因素

影響高層住宅得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積又分為兩部分，一部分是單元和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的二分之一。另外一部分就是電梯、樓梯、垃圾、等其他功能為整棟住房服務(wù)的公用永眠面積和管理用房建筑面積。

住房結(jié)構(gòu)也是影響高層住宅得房率的主要因素之一。比如一梯多戶和一梯二戶需要共同分?jǐn)偟墓妹娣e實際上是相差無幾的，但是戶數(shù)增加，總的建筑面積也就增加了。所以每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減少。一般來說，高層得房率越低，小高層次就越高，多層的得房率就比較高。

公共活動區(qū)域的大小也會影響高層得房率，一般高質(zhì)量的物業(yè)都建有車庫、電梯、大堂等，而這些公共活動區(qū)域就會占用到大量的公攤面積，所以得房率就比較的低。但是會所、車庫等具備獨(dú)立使用功能的空間、自用住房、售樓單位、管理用房、設(shè)備房、警衛(wèi)室等是不算做公攤面積的。

高層住宅得房率計算公式

那么高層住宅得房率是怎么計算的呢?基本上全國房地產(chǎn)的開發(fā)商都是按照套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積，銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。高層得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積的三種公式來計算的。