房子契稅如何計算

契稅算法

契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是1997年7月7如國務(wù)院發(fā)布的《契稅暫行條例》，1997年10月28日財政部發(fā)布的《契稅暫行條例實施細則》。

征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，避免產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財政收入。契稅實行比例稅率，稅率為3%～5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%～5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

1、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業(yè)用房，別墅和單價高于9324元、平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、住房買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

買房所需稅費

1.稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅;個人將購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征稅;個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。

2.印花稅：按照住房全款的0.05%交納;交易費：住房總面積*每平方米3元;附加費：按照營業(yè)稅的2%收取;城建費：按照營業(yè)稅的7%收取;中介費：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費)。