文章摘要： 1、權限不同。房地產(chǎn)權證其實就是既能證明具備住房所有權，又能證明具備土地使用權，而住房所有權證則是只能證明擁有住房的所有權，而不可證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區(qū)別。2、辦理部門不同。辦理住房所有權證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權
1、權限不同。房地產(chǎn)權證其實就是既能證明具備住房所有權，又能證明具備土地使用權，而住房所有權證則是只能證明擁有住房的所有權，而不可證明對土地使用權。這是兩個證件最主要的區(qū)別。
2、辦理部門不同。辦理住房所有權證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權證的則是要具有管理住房所有權和土地使用權的部門。
3、時限不同。住房產(chǎn)權的使用權有時間限制，而住房所有權屬于私人財產(chǎn)權的一種，運行時間是永久性的。
除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權；以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續(xù)期，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。
住房產(chǎn)權和使用權的區(qū)別
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點僅代表作者本人，不代表排行8立場。不擁有所有權，不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除。
買房貸款是需要抵押房產(chǎn)證嗎
2025-06-17
買房子寫未成年孩子名字算夫妻共同財產(chǎn)嗎
2025-06-17
買房子網(wǎng)簽合同和購房合同一樣嗎
2025-06-17
買房子什么樓層不可買
2025-06-17
買房子名字寫誰的就是誰的嗎
2025-06-17
買房子樓層要注意什么
2025-06-17
