如何查房產抵押？房產抵押哪些地方要注意？

房產屬于我們手中的不動產，是家庭的大資產之一，甚至有的人用了半輩子的積蓄買一套房子，所以在買賣和使用的過程當中都慎之又慎，主要就是多多注意細節(jié)，可以避免造成經濟上的損失。當然了，我們也可以自己查詢一些房子的抵押情況。那么小編就來介紹一下如何查房產抵押？房產抵押哪些地方要注意？

如何查房產抵押

1、網上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號。

2、房產局查詢。若要查詢的準確的房產證抵押查詢信息（包括：住房所有人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、住房設計用途、權利來源、住房是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局（房地產交易中心、住房管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。住房沒有房產證的話是不可辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。

住房有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

房產抵押哪些地方要注意

1、抵押房產房齡需在二十年內；貸款期限最長為十年；貸款額度為住房評估值的70％；各貸款機構利率執(zhí)行標準不一致；作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證；若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意；抵押房產有變現能力。

2、房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

3、新房貸款的貸款期限最長不高于30年，二手房不高于20年；貸款額度是住房評估值的70％；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5．94％。

4、住房抵押貸款條件：住房的年限在20年之內；住房的面積各銀行要求不一；住房要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

5、特色：貸款期限長，最長可達10年，可限度緩解還款壓力，用款更輕松；貸款成數高，可貸到住房評估值的70％；貸款利率低，有效下降融資成本，貸款基準年利率是5．94％。（在實際執(zhí)行中，具體貸款利率和貸款年限則要根據借款人的信用記錄和還款能力來確定。）

以上是小編介紹的如何查房產抵押？房產抵押哪些地方要注意？對于房子的問題我們已經了解，我們知道房子抵押的重要性，所以很多人很關心它的抵押情況，我們可以通過小編介紹的方法進行查詢，這樣就避免了細節(jié)出問題，再者抵押房產，合同和哥哥細節(jié)不可請看。