住房質(zhì)量出現(xiàn)問題如何處理

1、與開發(fā)商商議：對于較小的糾紛或講信譽的開發(fā)商來說，采用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結(jié)果。如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商進行整改。如果住房的質(zhì)量問題嚴重威脅到房子的整體安全時，購房者可直接與開發(fā)商提出退房要求。

2、到消費者協(xié)會投訴：如果商議和解不成，購房者可以到消費者協(xié)會投訴是優(yōu)化的。消協(xié)調(diào)解的是購房者與房企之間的消費糾紛，主要是購買商品和接受服務(wù)時消費者人身財產(chǎn)安全權(quán)、知情權(quán)、挑選權(quán)、公平交易權(quán)、求償權(quán)、結(jié)社權(quán)、獲知權(quán)、尊重權(quán)、監(jiān)督權(quán)等合法權(quán)益受到侵害與經(jīng)營者之間發(fā)生的消費糾紛。

3、找主管機關(guān)：如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，建委是主管機關(guān)，但是說到合同，則可以找工商局進行申訴。購房者在購買房產(chǎn)遭遇損害時，可以向各級人民政府所屬的有關(guān)的部門申訴。有關(guān)機關(guān)如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應(yīng)的處罰。

4、到人民法院起訴：購房者手中掌握著開發(fā)商侵權(quán)事實的充足證據(jù)，并且通過調(diào)解途徑不可解決問題的話，可以向人民法院提起訴訟。相對于其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復(fù)雜，對此購房者應(yīng)有充分的準備。

買房如何避免質(zhì)量問題

1、了解開發(fā)商情況：如果一個樓盤的承建商是名牌公司，售樓人員也會主動介紹，并列出這個施工隊以前干過哪幾個名牌物業(yè)。售樓人員如果不介紹，您也要問一下，施工單位是哪一家，做到心中有數(shù)。

2、實地考察工地：如果你購買的是期房，就算看不到房子得實體，也可以去工地面上查看一下。工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。大型公司在從事大工程、重點工程時都會要求員工統(tǒng)一著裝，這是公司的形象問題，也是便于公司管理，工作服能起到保護工人的作用，在發(fā)生意外時，盡量減少工人的傷亡。

3、利用合同約束：購房人在購買住房簽合同時，因為看不到現(xiàn)房，往往忽視了住房的質(zhì)量，這對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人就應(yīng)該就住房質(zhì)量問題和開發(fā)商約定。這樣約定可以避免因質(zhì)量問題購房人要求解除合同無依據(jù)的情況。