買安置房的條件

1、安置房有房產(chǎn)證。安置房要想進(jìn)行交易買賣，必須要有房產(chǎn)證，否則是不可辦理過戶手續(xù)的。

2、滿足上市交易的條件。部分安置房是有上市交易條件的，比如產(chǎn)權(quán)滿五年才能交易。這種情況下，就算安置房有房產(chǎn)證，但是產(chǎn)權(quán)沒有滿五年，仍然不可辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)的狀態(tài)是被限制的。

購(gòu)買安置房有哪些注意事項(xiàng)?

1、安置房的土地性質(zhì)是劃撥，是沒有繳納土地出讓金的，所以在過戶的時(shí)候，需要繳納土地出讓金才可以辦理過戶。每個(gè)城市和區(qū)域的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)不同，一般不會(huì)很高。成都100多萬的安置房，土地出讓金在幾千元、上萬元不等。土地出讓金只需在初次交易時(shí)繳納，以后再交易時(shí)，不用再繳納土地出讓金。

2、購(gòu)買安置房時(shí)，一定要咨詢房產(chǎn)中介土地出讓金由誰承擔(dān)，需要多少費(fèi)用，這樣才能心中有數(shù)，否則到了過戶時(shí)產(chǎn)生糾紛就不好了。如果是購(gòu)買房齡較長(zhǎng)的安置房，則需要看住房的質(zhì)量問題，樓板是否裂縫、住房里是否有漏水的情況。

3、如果安置房沒有房產(chǎn)證，則不建議購(gòu)買，因?yàn)榇嬖谳^大的風(fēng)險(xiǎn)。以后住房辦理房產(chǎn)證，是辦理的原房東的名字，到時(shí)候房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)較大幅度的上漲，很容易產(chǎn)生糾紛。購(gòu)房者盡量不要貪便宜購(gòu)買這樣的安置房，否則可能出現(xiàn)損失。

商品房和安置房的區(qū)別是什么？

1、定義不同。

2、土地來源不同：安置住房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的。但安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。