為什么公寓不可用公積金貸款

因?yàn)楣e金貸款的政策限制了公積金貸款只可以用于購(gòu)買普通住宅，一般的公寓屬于非住宅類，所以不可用公積金貸款。同樣別墅和某些洋房雖然是住宅類，但是屬于非普通住宅，非普通住宅同樣也不可以辦理公積金貸款。

哪些情況不可使用公積金貸款

1、政策限制

不同的地區(qū)對(duì)一個(gè)人公積金貸款的要求不一樣，現(xiàn)在很多人使用個(gè)人公積金貸款買房都會(huì)受到地域限制，比如說(shuō)很多城市異地買房就不可使用個(gè)人公積金貸款，所以購(gòu)房者在買房之前還需要了解一下當(dāng)?shù)氐墓e金貸款政策有哪些限制。

2、開(kāi)發(fā)商限制

由于使用公積金貸款不僅需要經(jīng)過(guò)銀行的審核，還需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)毓e金管理中心的審核，所以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買房子所需要的時(shí)間要比商業(yè)貸款多很多，這就是很多開(kāi)發(fā)商限制購(gòu)房者使用個(gè)人公積金貸款的原因之一。主要是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商銷售房子都是以期房的形式銷售到，從房子開(kāi)始出售就是回籠資金的一個(gè)過(guò)程，開(kāi)發(fā)商更喜歡全款購(gòu)買住房的購(gòu)房者，而貸款的話，公積金貸款就是最不喜歡的一種貸款方式。

3、個(gè)人征信差

如果是全款買房的話，就不會(huì)涉及到個(gè)人征信的問(wèn)題，但現(xiàn)在貸款買房，不管是通過(guò)哪一種貸款方式，銀行都是會(huì)審核購(gòu)房者的個(gè)人征信的，個(gè)人征信不好的購(gòu)房者貸款都不可申請(qǐng)，更不要提使用個(gè)人公積金貸款買房了，所以大家平時(shí)一定要多維護(hù)好自己的個(gè)人征信，避免買房子的時(shí)候遇到無(wú)法貸款的情況。

4、購(gòu)買非住宅

住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是影響使用個(gè)人公積金貸款的重要因素，要知道使用個(gè)人公積金貸款必須是購(gòu)買住宅的情況下才可以使用的，如果是購(gòu)買的非住宅，比如有些朋友購(gòu)買的是公寓，這種情況下就無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款購(gòu)買公寓了。

5、房齡太大

如果不是購(gòu)買的新房，而是購(gòu)買的二手房的話，拿購(gòu)房者還要注意一下二手房房齡的問(wèn)題，房齡太大的二手房銀行是不會(huì)發(fā)放貸款的，或者是會(huì)下降貸款額度。在銀行拒絕發(fā)放房齡太大的二手房貸款的情況下，那購(gòu)房者就更是不可使用個(gè)人公積金貸款購(gòu)買了。