新房公共維修基金怎么算

一般新房公共維修基金房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納；購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

住房公共維修基金和物業(yè)費(fèi)的區(qū)別

區(qū)別1、費(fèi)用的使用所有權(quán)不同

住房的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費(fèi)用由成立的業(yè)主委員會或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時(shí)才能使用，運(yùn)行時(shí)，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動工。

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會可以開會決議物業(yè)公司的去留。

區(qū)別2、費(fèi)用的使用流程不同

公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過審核和批準(zhǔn)之后，才可使用劃撥的資金。

物業(yè)費(fèi)則是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補(bǔ)，物業(yè)公司可以直接使用這筆費(fèi)用對社區(qū)進(jìn)行維修和維護(hù)。

區(qū)別3、使用范圍不同

公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15-20年都用不著。

物業(yè)費(fèi)一般用于清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費(fèi)用。