房產(chǎn)法院拍賣(mài)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)？法院拍賣(mài)房子多久搬出房子？

最近很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)法拍房，我們知道法拍房?jī)r(jià)格很實(shí)惠，很多人買(mǎi)房子如果預(yù)算不是很多的話，對(duì)于房子的類(lèi)型，以及房子的價(jià)格等等，都會(huì)做一些了解，畢竟價(jià)格是大家非常關(guān)心的，因此在入手之前，都會(huì)做一些了解，這樣方便自己挑選。那么小編就來(lái)告訴你房產(chǎn)法院拍賣(mài)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)？法院拍賣(mài)房子多久搬出房子？

房產(chǎn)法院拍賣(mài)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)

1、法拍房之所以價(jià)格比市面上的房子價(jià)格低，主要是因?yàn)楦鶕?jù)拍賣(mài)的相關(guān)規(guī)定，起拍價(jià)一般比評(píng)估價(jià)低20％。不過(guò)這個(gè)價(jià)格只是起拍價(jià)，并不是最終的成交價(jià)格。如果說(shuō)，只有一個(gè)人參與了拍賣(mài)，那么這場(chǎng)交易，就可以按照起拍價(jià)進(jìn)行。如果參與拍賣(mài)的人比較多，熱度比較高，最后還會(huì)出現(xiàn)以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格來(lái)拍下這套房子。

2、此外，還有一點(diǎn)是關(guān)于房子的合同問(wèn)題。因?yàn)榉孔邮且婪ㄅ馁u(mài)的，所以會(huì)和其他房子不一樣，可能會(huì)涉及到很多產(chǎn)權(quán)或者其他糾紛，甚至有很大一部分的人，在依法購(gòu)買(mǎi)法拍房且拿到房產(chǎn)證之后，房子的原業(yè)主卻一直遲遲不肯搬出去，造成自己千辛萬(wàn)苦買(mǎi)房讓別人住的局面，勞心勞累，影響正常的工作和生活。

3、房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。按理說(shuō)，房子在拍賣(mài)前，就得進(jìn)行公示，但是有些拍賣(mài)房為了能早點(diǎn)賣(mài)房還債，就沒(méi)仔細(xì)調(diào)查過(guò)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，甚至有其他的問(wèn)題也不會(huì)提前告訴競(jìng)拍者，等到競(jìng)拍者拍下房子，交完錢(qián)之后，才發(fā)現(xiàn)房子辦不了產(chǎn)權(quán)，以為的住宅變商用等等很多問(wèn)題才爆出來(lái)。甚至連明星成龍位于北京現(xiàn)值5億的豪宅，就是因?yàn)闆](méi)有辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題，2020年也一度險(xiǎn)被拍賣(mài)。

4、買(mǎi)賣(mài)不破租賃。有些法拍房的原業(yè)主，因?yàn)榉N種問(wèn)題違約造成房子被拍賣(mài)，為了減少損失，他們就會(huì)想出一些損招兒，找個(gè)親戚簽一個(gè)長(zhǎng)期租約。在“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”下，要么買(mǎi)的房子他人一直住的，要么自己還得額外再掏一筆錢(qián)賠償給租戶，或者申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁等，也比較耗費(fèi)時(shí)間。

5、房子的稅費(fèi)問(wèn)題。買(mǎi)賣(mài)住房的各種稅費(fèi)，有些房子的各種稅費(fèi)就要再交個(gè)幾十萬(wàn)也不是沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。另外就是有些房源，因?yàn)榧m紛問(wèn)題長(zhǎng)期沒(méi)有人居住，像物業(yè)費(fèi)啊，水電啊等等，也需要提前去跟物業(yè)問(wèn)清楚，協(xié)議好這筆錢(qián)是誰(shuí)來(lái)補(bǔ)交。

法院拍賣(mài)房子多久搬出房子

原則上是立即，如果不做可以強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《民事訴訟法》第二百二十四條，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財(cái)產(chǎn)部分，由審人民法院或者與審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。所以在拍之前，一定要和拍賣(mài)房搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)、是全部產(chǎn)權(quán)還是部分產(chǎn)權(quán)、房子有沒(méi)有抵押？而且必要的時(shí)候，還得去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)調(diào)查。

以上是小編介紹的房產(chǎn)法院拍賣(mài)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)？法院拍賣(mài)房子多久搬出房子？對(duì)于法拍房的問(wèn)題大家已經(jīng)了解，價(jià)格的差距主要是看競(jìng)拍的人多不多，買(mǎi)法拍房一定要注意合理的出價(jià)格，很多人因?yàn)樽约旱牟焕碇?，結(jié)果都會(huì)把價(jià)格出的很高，結(jié)果發(fā)現(xiàn)比市場(chǎng)價(jià)格差不多。