二手房過戶需要多長時間

1、到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2、材料都交給房產(chǎn)局之后，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理時限為10個工作日(自登記受理后次日起)。

3、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字);

4、賣方需要的材料身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公證局公證，戶口本及復(fù)印件一份。若委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

5、買方需要的材料身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

二手房過戶的注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人 身份證核實，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點，你才能避免無效買賣合同的出現(xiàn) 或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

2、注意房款交付時間

盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

3、了解房產(chǎn)相關(guān)費用的繳納情況

務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

4、算清過戶需交的費用并明確買方的人數(shù)

買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人， 避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減住房權(quán)屬人情形出現(xiàn)。