公積金貸款買房都有什么條件？公積金貸款買房需要哪些材料？

如今，我們大多數(shù)人都會(huì)非常重視住房公積金的繳納，必定在未來(lái)遇到買房需求的時(shí)候，通過公積金貸款可以享受較低的貸款利息。那公積金貸款買房都有什么條件？今天，小編就梳理了相關(guān)常識(shí)點(diǎn)，我們一起來(lái)看下吧。

公積金貸款買房都有什么條件？

（一）具有本市有效居留身份；

（二）申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；

（三）首付款：首套房商品房不低于購(gòu)房總款的30％，二手房或國(guó)有劃拔土地性質(zhì)的住房不低于購(gòu)房總款的40％；第二套房統(tǒng)一不低于購(gòu)房總款的60％，且貸款利率上浮10％；購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房首付不低于購(gòu)房總款的20％；

（四）有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

（五）同意以貸款所購(gòu)買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押；購(gòu)買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)商須為購(gòu)房人作階段性擔(dān)保；

（六）再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；

（七）公積金中心規(guī)定的其他條件。

住房公積金買房貸款流程與貸款條件

住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、城鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、城鎮(zhèn)私營(yíng)公司及其他城鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。可以用于買房、裝修、租房等，個(gè)人繳納多少，單位也繳納多少，一般不高于工資的15％。用公積金貸款買房利息比商業(yè)貸款便宜。貸款買房是隨著人們消費(fèi)觀念的改變而興起的，預(yù)支未來(lái)收入提高現(xiàn)實(shí)支付能力，公積金貸款相比商業(yè)貸款在利息上有優(yōu)勢(shì)。購(gòu)房者及所在單位連續(xù)繳納住房公積金不少于六個(gè)月或者累計(jì)不少于兩年就可以申請(qǐng)住房公積金貸款

公積金貸款買房需要哪些材料？

（一）購(gòu)房者向住房資金管理中心提出申請(qǐng)，希望通過公積金貸款買房。需要的材料主要如下所示：

1、借款人身份證件、婚姻狀況證明、家庭財(cái)產(chǎn)和收入證明；

2、合法的購(gòu)（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；

3、抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；

4、所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的用于住房的首付款的證明；

5、有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

6、住房資金管理中心規(guī)定的其他材料。

通過上文我們可以看出，公積金貸款是普遍的貸款方式之一，一般年底銀行住房貸款額度都用完了，故盡量避免年底貸款。以上內(nèi)容就是小編為你整理的關(guān)于公積金貸款買房都需要什么條件的相關(guān)常識(shí)，希望可以幫助到有需要的朋友。