文章摘要: 過完年,我們購房的吃貨屬性還沒有完全解除,但是聊起房產(chǎn)常識來,還是的精辟的。比如說到容積率,相信大家都不陌生。但是真正能把容積率說透的,可能也沒有幾個人,我們的用蛋糕作比喻來給大家講解容積率,相信一定能讓你一次看懂。先來一些比較官方的解釋:
過完年,我們購房的吃貨屬性還沒有完全解除,但是聊起房產(chǎn)常識來,還是的精辟的。
比如說到容積率,相信大家都不陌生。但是真正能把容積率說透的,可能也沒有幾個人,我們的用蛋糕作比喻來給大家講解容積率,相信一定能讓你一次看懂。
先來一些比較官方的解釋:
什么是容積率?
容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內,但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
容積率要怎么計算?
舉個簡單的例子說明:一個項目如果總建筑面積為5萬平米,而總用地面積為4萬平米,那么該項目的容積率應該這樣進行計算50000÷40000=1.25。這里得出的答案1.25就是容積率。
知道了這一點,我們在購房時,詢問了相關數(shù)據(jù)之后就能輕松地計算出該項目的容積率了。
那么,實際購房時,容積率又意味著什么呢?
認為,買房容積率跟蛋糕上的奶油一樣一樣滴。
所以,你知道為什么很多購房老司機都關注容積率了吧!
用吃貨的原話:
“一塊慕斯蛋糕,塊大塊小,影響的是下午的血糖;
一個容積率,或高或低,其實是買賣雙方利益的較量!”
容積了可能會有哪些壞處?
容積率會影響人口密度、內部規(guī)劃和安防等多個方面:
高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內房子建得多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口,終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
同時,如果容積率太高,土地使用率也高,小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少,從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與質量。
另外,樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
由于居住密度大,所以出入的人會較多,外來人員混入其中的難度也會相應地下降很多,小區(qū)安防也就更難保障。
那么容積率應該多少才合適?
其實容積率過高或綠化率過低的小區(qū)在居住安全性與舒適度方面大多會存在一些問題,一個具有良好居住環(huán)境的小區(qū),多層住宅應的容積率不應高于3,高層住宅的容積率不應高于5,而綠化率以不低于30%為好。
獨立別墅為0.2-0.5;聯(lián)排別墅為0.4-0.7;6層以下多層住宅為0.8-1.2。
11層小高層住宅為1.5-2.0;18層住宅為1.8-2.5;19層以上住宅為2.4-4.5。
實際買房時,因為大多數(shù)都是高層或多層,也有一個簡單的判斷方法:
在城市越來越擁擠的今天,購房者越來越關注居住密度和舒適度,每個購房者都想買到稱心的房子。容積率就是其中重要的一點,希望大家都能買到既舒適又方便的好房子。
精辟!買房容積率跟蛋糕上的奶油一樣一樣滴
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權,不承擔相關法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權/違法違規(guī)的內容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
上一篇:頂樓的房子怎么做防水
下一篇:樓梯單雙從哪里算
加裝電梯需要多少人同意
2025-07-23物業(yè)費拖欠被起訴的后果
2025-07-23房子下沉裂縫一般幾年定型
2025-07-23房產(chǎn)證不滿5年可以贈與嗎
2025-07-23獨立式房子是什么意思
2025-07-22買房為什么不買1樓
2025-07-22