房子過不了戶寫個協(xié)議可以嗎

住房過戶受阻時，協(xié)議簽訂雖有效，但所有權不轉移。過戶失敗緣由多樣，涉及法律、產權、稅費等多方因素，交易前需詳盡了解，規(guī)避風險，必要時尋求專業(yè)法律意見。

房子過不了戶時，簽訂協(xié)議是可以的。根據《中華人民共和國民法典》，住房所有權的轉移需要依法進行登記，未經登記的住房所有權不發(fā)生轉移效力。因此，即使簽訂了住房買賣合同，如果未能完成過戶登記，住房的所有權仍然屬于賣方。在這種情況下，簽訂的協(xié)議是有效的，但住房所有權不會因合同而轉移。如果賣方在合同中承諾了某些條件，例如在無法過戶時退還定金或進行其他補償，這些內容也應在協(xié)議中明確，并在可能的情況下進行公證，以增加協(xié)議的法律效力。

1、房產被法院查封，由于存在法律糾紛或債務問題，房產無法自由交易。

2、房產上存在未解除的抵押或擔保，這限制了房產的過戶。

3、產權不明晰或有爭議的房產，由于無法確定產權歸屬，無法進行過戶。

4、偽造住房產權人的委托書進行出售的住房，因為涉及欺詐行為，過戶會被拒絕。

5、賣方如果是無民事行為能力人，如精神病患者或未成年人，由于他們無法做出有效的法律行為，房產無法過戶。

6、拖欠相關稅費的房產，因為需要解決稅務問題后才能進行過戶。

7、未上市的“央產房”由于特定的產權限制，無法直接過戶。

8、未滿5年的經濟適用房或集資房，可能受到政府規(guī)定的交易限制。

9、業(yè)主死亡且未完成繼承手續(xù)的房產，需要完成繼承程序后才能過戶。

10、住房擁有共有產權人，但賣方未經其他產權人同意出售的房產，由于侵犯了其他產權人的權益，過戶會被阻止。

11、賣方無法提供房產證，沒有有效的產權證明，無法進行過戶。

此外，還有其他一些可能造成房子無法過戶的情況，例如：被有關部門認定為危房、已被列入拆遷公告范圍、存在尚未解決的權屬爭議、申請登記的不動產權利高于規(guī)定期限等。

請注意，以上只是一些普遍的原因，實際情況可能更為復雜。在進行房產交易時，務必確保了解所有相關的法律規(guī)定和產權狀況，避免因不了解或忽視相關風險而造成過戶失敗。如有需要，建議咨詢專業(yè)的律師或房地產中介，以確保交易的安全和順利進行。