我國土地產(chǎn)權交易稅費有哪些？

大家都知道中國是稅收大國，我們想要使用法律的方式維護自己的權利，需要先按照相關法律要求來上繳稅費的，只有按時上繳稅費在遇到糾紛的時候，法律才可以更好的保護大家的權益，那么大家知道我國土地產(chǎn)權交易稅費有哪些嗎?

一、 營業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、根據(jù)轉(zhuǎn)讓價格與收購價格的不同，繳納5%的營業(yè)稅。

2、城建稅的 7%和教育費的3%是按照營業(yè)稅繳納的。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金等。

3、增值額未高于扣除項目金額50%的，稅率為30%;增值額高于扣除項目的50%至100%，以40%的利率從100%至200%;增加高于扣除額，稅率為50%;增值額高于的扣除項目金額200%的，稅率為60%。為了便于計算，可以采用快速計算公式。

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。

《城市土地使用稅暫行條例》第第九條第一款規(guī)定，新征用耕地自批準征用之日起一年內(nèi)開始繳納土地使用稅。這是基于直接的土地征用規(guī)定于上世紀80年代的地主。隨著中國的土地使用制度和土地管理制度改革的逐步深化，土地流轉(zhuǎn)的主要方式是通過當?shù)氐耐恋貎渲行氖召復恋?，早期的發(fā)展后，再以招標、拍賣、轉(zhuǎn)讓的土地使用。因此，稅收2006 186號文件規(guī)定：轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移支付取得土地使用權的，受讓人應當從交付土地時間的次月繳納城鎮(zhèn)土地使用稅土地合同約定;合同沒有約定的交貨時間，下個月從合同的城市土地使用稅支付簽約受讓人。

目前，地方土地儲備中心實行土地征用，相應的繳納耕地占用稅有兩種方式，一種是由當?shù)赝恋貎渲行闹Ц叮鳛橥恋亻_發(fā)費用的一部分，體現(xiàn)在拍賣價格上;另一種方式是由受讓方繳納土地占用稅。在后一種情況下，有必要進一步明確稅收義務時間的政策適用。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關于促進節(jié)省集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)的有關規(guī)定，未利用的土地出讓前，應當完成必要的前期開發(fā)，經(jīng)過前期開發(fā)的土地，才能依法由市、縣人民政府國土資源部門統(tǒng)一組織出讓。因此，通過招拍掛方式取得的土地都是建設用地，不屬于直接取得耕地，無論耕地占用稅以何種方式繳納，都應當適用以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權的納稅義務發(fā)生時間的政策規(guī)定。

因此，公告明確規(guī)定：通過招標、拍賣、掛牌方式取得的建設用地，不屬于新征用的耕地，納稅人均應按照《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)第二條規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

看到上面的文章，大家都知道我國土地產(chǎn)權交易稅費有哪些了吧!大家在辦理土地產(chǎn)權交易的時候一定要按照相關的規(guī)定來上繳費用哦!辦理交易的是可以事先了解當?shù)卣囊恍┮?guī)定，有利于日后交易的順利進行哦!