住房買賣合同違約金是多少

住房買賣合同違約金沒有明文規(guī)定，通常當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況，向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失，賠償額的計算方法。沒有約定的，一般可以根據造成的實際損失來確定，但得不高于造成實際損失的30%。

二手房交易普遍的違約

1、出售方將住房直接賣給第三人

如果出售方將住房另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出售方將住房另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出售方就已經構成了惡意違約，造成合同不可繼續(xù)履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出售方根據住房差價賠償違約責任。

2、出售方要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程當中，很多出售方在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購住房，進行財產保全，避免出售方將住房賣與第三人，進而使所簽訂的合同不可繼續(xù)履行，同時要求法院判定出售方繼續(xù)履行合同。

3、出售方賣房后反悔并證明合同無效

在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了住房還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買住房的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。

二手房交易單方面毀約怎樣賠償

1、定金罰則

買賣雙方在簽署購房合同后，一般買方會向賣方支付一定金額的定金，具體金額由雙方協(xié)定，最高不高于購房款的20%。如果在買賣合同中約定的是定金條款，那么如果遇到單方毀約問題，則適用“定金罰則”，即如果賣方(也就是業(yè)主方)毀約，則需要向買方給付雙倍定金作為賠償。如果買方(也就是購房者一方)毀約，則已經支付的定金，賣方將不予退還。

2、賠償違約金

違約金一般是買賣雙方在簽署購房合同后，另行約定于《補充協(xié)議》中，也就是說并非所有交易過程當中都涉及違約金問題。同時，違約金的數額也是由買賣雙方自行約定的。在目前接觸的交易中，部分買賣雙方都沒有另行約定違約金賠償，而是直接挑選支付定金。但是如果購房者和業(yè)主對于合同賠償問題存有擔憂，則可以就違約金問題簽訂一份《補充協(xié)議》，如遇毀約則可以根據定金和違約金的賠償數額，擇優(yōu)挑選，最大限度地維護自己的權益。