全款買(mǎi)房是否需要資金監(jiān)管

全款買(mǎi)房需要資金監(jiān)管，但是資金監(jiān)管不是強(qiáng)制性的。在買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程當(dāng)中，從簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)完成，一般需要1至3個(gè)月的時(shí)間，房產(chǎn)交易中存在“先付款還是先過(guò)戶(hù)”的問(wèn)題，如果對(duì)交易資金沒(méi)有任何監(jiān)管措施，很容易出現(xiàn)不必要的糾紛。

什么是資金監(jiān)管

資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

買(mǎi)房資金監(jiān)管流程

資金監(jiān)管就是作為買(mǎi)賣(mài)雙方交易資金中的一個(gè)保管平臺(tái)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，賬戶(hù)屬于銀行，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)，買(mǎi)房資金監(jiān)管流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，提出資金監(jiān)管需求;

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，并且簽訂貸款合同;

3、住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;

4、賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方將首付款支付到銀行資金監(jiān)管賬戶(hù);

5、買(mǎi)房成功過(guò)戶(hù)后，銀行將劃撥首付款到賣(mài)方賬戶(hù);

6、買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶(hù)。

為什么要挑選資金監(jiān)管

1、對(duì)買(mǎi)家的好處

二手房交易中，簽買(mǎi)賣(mài)合同只是交易的開(kāi)始，過(guò)戶(hù)結(jié)束后住房的產(chǎn)權(quán)才真正地屬于買(mǎi)家。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)前不管是支付定金還是首付款都有一定的風(fēng)險(xiǎn)，而資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風(fēng)險(xiǎn)。

雖然住房核驗(yàn)?zāi)茉谝欢ǔ潭壬弦?guī)避住房抵押、查封風(fēng)險(xiǎn)，但是如果賣(mài)家有其他的債務(wù)，比如民間借貸之類(lèi)的在住建委和銀行都沒(méi)有備案，很難被查出來(lái)。一旦賣(mài)家還不上錢(qián)，住房就有被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果直接將首付款支付給賣(mài)家，不做資金監(jiān)管，賣(mài)家資不抵債，買(mǎi)家將會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

從簽約到過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)造成一房多賣(mài)。因此即便簽了住房買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)家又將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則住房也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。如果自行支付，將錢(qián)款直接給賣(mài)家，則買(mǎi)家需要用訴訟手段追回錢(qián)款。若走資金監(jiān)管，住房未過(guò)戶(hù)，錢(qián)款仍然在監(jiān)管賬戶(hù)，解約后，將直接退回給買(mǎi)家。

2、對(duì)賣(mài)家的好處

在二手房交易中，經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)家提出這樣的要求：先過(guò)戶(hù)，再付款。如果賣(mài)家同意了這樣的要求，先過(guò)戶(hù)，住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家手里，而買(mǎi)家并沒(méi)有支付剩余房款的話(huà)，賣(mài)家就會(huì)“錢(qián)房?jī)墒А薄?/p>

相反，通過(guò)資金監(jiān)管交易的話(huà)，買(mǎi)家的購(gòu)房資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)，賣(mài)家便可以放心地將住房進(jìn)行過(guò)戶(hù)。這樣做可以確保買(mǎi)家有充足的資金支付房款，規(guī)避了因資金不足而中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)了賣(mài)家的利益。