夫妻離婚房子怎么過戶

1、準備材料，到房管部門辦理離婚房產過戶手續(xù);

2、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費;

3、辦理房產交易轉繪;

4、到房管局辦理免征契稅申請;

5、析產登記手續(xù)辦理并繳登記費;

6、取證。

夫妻離婚房子過戶給孩子的費用怎么算

一、可贈予過戶或買賣過戶。

1、具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%，過戶稅費3%)。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區(qū)域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區(qū)域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

2、二手房過戶基本程序：

簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方(如果有的話)，就房產價格、交樓方式、付款方式等的商議簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。

賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊)交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

夫妻離婚房子過戶給孩子，這其中的費用必然要由夫妻共同承擔，夫妻離婚房子過戶給孩子的費用，畢竟涉及到了房產過戶，而這種析產登記，稅費約為房價保價費的百分之八，買賣過戶的評估價也不是很高，所以如果將房子過戶到孩子的戶頭上，還是十分值得的。所以，當夫妻離婚時，大可不必擔心房產過戶費的負擔。