租賃商鋪的稅費(fèi)如何承擔(dān)

1、房產(chǎn)稅：按照根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說(shuō)的租賃稅。房產(chǎn)稅的稅率是依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

2、印花稅：租金收入*0.1%。

3、個(gè)人所得稅：租金收入*1%。

4、城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

5、城鎮(zhèn)土地使用稅：按當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)核定的單位稅額征收。

租賃商鋪簽合同要注意哪些

1、出租人的主體資格

必須明確出租人的主體資格，不過(guò)出租人是商鋪的產(chǎn)權(quán)所有讓你，簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該附上房產(chǎn)證明。如果出租人也是使用權(quán)人，簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該附上合法的使用憑證或者產(chǎn)權(quán)所有人委托出租憑證。如果商鋪的產(chǎn)權(quán)是多人共有產(chǎn)權(quán)，還需要取得所有共有人書(shū)面同意。

2、住房的用途

簽訂合同的時(shí)候必須明確住房租賃的使用價(jià)值，比如說(shuō)開(kāi)餐飲店則為商業(yè)用房，不然會(huì)影響承租方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理。

3、租賃期限

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，商鋪?zhàn)赓U期限不得高于20年，如果高于20年的，其高于部分無(wú)效。如果約定租期已滿(mǎn)，當(dāng)事人雙方可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同最高期限仍然不可高于20年。

4、裝修復(fù)償

對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)裝修是必須的，所以一定要在合同內(nèi)明確，還需要對(duì)租賃結(jié)束以后或者因其它原因解除合同以后，對(duì)裝修成果怎么進(jìn)行處理。如果沒(méi)有約定好如何對(duì)裝修成果進(jìn)行處理，出租方違約，那就是出租方承擔(dān)承租方的裝修損失，承租方違約，出租方只要給予適當(dāng)補(bǔ)償。