全款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到

全款購(gòu)買新房，按照規(guī)定，期房的話應(yīng)當(dāng)在住房交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。

哪些因素會(huì)影響拿房產(chǎn)證的時(shí)間

1、開發(fā)商無(wú)資質(zhì)：如果開發(fā)商因其他原因，損失辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，比如公司破產(chǎn)或者沒有按照規(guī)定取得土地使用權(quán)，這些都有可能造成購(gòu)房者不可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

2、開發(fā)商一房二用：所謂一房二用，可能是開發(fā)商在建造過程當(dāng)中，因資金短缺，不得不將住房抵押給材料商或者銀行，如果購(gòu)房者買到這種房產(chǎn)，在開發(fā)商未還清債務(wù)之前，也不可辦理房產(chǎn)證。

3、住房面積存在較大偏差：購(gòu)房面積與實(shí)際面積存在偏差是常有的事，但如果高于允許值，那開發(fā)商就必須按照規(guī)定退還差額，或者讓購(gòu)房者補(bǔ)繳差額，否則購(gòu)房者不可辦理房產(chǎn)證。

4、住房驗(yàn)收不通過：在住房建好后，開發(fā)商必須先申請(qǐng)驗(yàn)收，所有工程項(xiàng)目驗(yàn)收合格之后，才能阻止購(gòu)房者辦理交房，如果項(xiàng)目驗(yàn)收不合格，那購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的時(shí)間也會(huì)受影響。

開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦

非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦?業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證高于一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。