房子怎么還貸款

房子還貸款由銀行在貸款人還貸銀行卡自動(dòng)扣除。在辦理貸款的時(shí)候，貸款人需要在貸款銀行有一個(gè)還款賬戶，在未來(lái)的還款過(guò)程當(dāng)中，銀行會(huì)在還款日通過(guò)系統(tǒng)自動(dòng)從貸款人還款賬戶內(nèi)自動(dòng)扣款，貸款人只需要保證賬戶資金充足即可。

房貸還款方式

1、等額本息還款方式是目前買房按揭貸款運(yùn)用最普遍的方式，也是大部分銀行長(zhǎng)期向用戶推薦的方式把買房按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款，所謂等額本金還款，相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

房貸適合提前還款嗎

下面這幾種情況不適合提前還款：

1、還貸不到半年或一年需繳違約金

不同銀行對(duì)提前還款的時(shí)間也有規(guī)定，通常不可少于半年或一年，如果沒(méi)有達(dá)到時(shí)間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。