文章摘要: 住房產(chǎn)權(quán)變更去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候,房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為,經(jīng)過(guò)審查后批準(zhǔn)辦理,并出具新的產(chǎn)權(quán)證明。住房產(chǎn)權(quán)變更流程1、申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記,是
住房產(chǎn)權(quán)變更去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局辦理。當(dāng)住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候,房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為,經(jīng)過(guò)審查后批準(zhǔn)辦理,并出具新的產(chǎn)權(quán)證明。
1、申請(qǐng)登記
申請(qǐng)登記,是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、墻界表等。
檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ),包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。
我國(guó)采取實(shí)名制原則,申請(qǐng)人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng),由法人代表申請(qǐng);申請(qǐng)人是自然人的,應(yīng)當(dāng)使用身份證上的姓名。檢驗(yàn)有關(guān)證件的目的在于確定申請(qǐng)人是否具備登記資格。只有具有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件,且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全,才予以登記。
對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等,不予登記。對(duì)于申請(qǐng)人因正當(dāng)理由不可按期提交證明材料或需補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的,可以準(zhǔn)予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭(zhēng)議的情況下,也應(yīng)當(dāng)暫緩登記。
填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表,即填寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書(shū)和住房四面墻界表。墻界表是住房權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的住房四面墻體歸屬情況的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表后,連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等,一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無(wú)誤后,辦理收件手續(xù),收取證件。
2、勘丈繪圖
勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)登記的住房,進(jìn)行實(shí)地勘察,查清住房現(xiàn)狀,丈量計(jì)算面積,核實(shí)墻體歸屬,繪制分戶(hù)平面圖,補(bǔ)測(cè)或修改住房的平面圖(地籍圖),為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
勘丈繪圖的主要任務(wù)包括核實(shí)、修正住房情況、核實(shí)墻界和繪制分戶(hù)單位平面圖等。將與實(shí)際一致的住房平面圖連同申請(qǐng)書(shū)、墻界表、未登記住房調(diào)查表以及分戶(hù)單位平面圖等移交給原來(lái)的登記人員,并歸入相應(yīng)的登記檔案袋。其中重要的是對(duì)墻界的核實(shí)。核實(shí)的時(shí)候,應(yīng)有權(quán)利人逐一指引,驗(yàn)證墻界表的真實(shí)性,同時(shí)再由鄰居確認(rèn)申請(qǐng)人指界是否與實(shí)際情況相符,經(jīng)雙方確認(rèn)后再對(duì)墻界進(jìn)行登記。
3、產(chǎn)權(quán)審查
產(chǎn)權(quán)審查,是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ),以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù),對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書(shū)、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明,認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。
住房產(chǎn)權(quán)變更去哪里辦理
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