租售同權將立法，租房與買房或可享同等待遇

近來，住建部有關負責人介紹說，未來將經(jīng)過立法，明確租售當事人的權利義務，保證當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的準則，逐漸使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

租售同權立法的問題一時成為我們關注的熱點，到底是租房好仍是買房好，引起了激烈關注，下面小編帶您解讀關于租售同權的一些問題。

規(guī)范市場遏止租房亂象

在北京海淀區(qū)租房的潘女士稱，每次租房退房交完鑰匙后，房東以各種理由要拘留押金中的500元，而租房合同中并未對扣押金的條件有任何約好。這不是潘女士第一次遇到房東拘留押金的狀況。她說：“我感到心很累，由于孩子上學租了兩次房，每次退房房東都找理由拘留押金，房東不受束縛，房客也短少維護根據(jù)?！?

長時間以來，我國租房市場不規(guī)范，租購同權立法或有望經(jīng)過法治手法遏止各種租房亂象，而這對廣闊租房一族來說都是一大福音。

能盤活教育資源嗎?

如果租房也可以享用到買房才干享用的公共服務，那么關于年輕人來說，挑選租房會在很大程度上削減經(jīng)濟壓力，不必再急于買房。

在南京租房入學一直都存在。根據(jù)隨遷子女入學政策，如果能供給“五證”齊全的資料，區(qū)教育局也會統(tǒng)籌安排進入公辦小學接受義務教育。統(tǒng)籌入學，盡管不可做到肯定的就近入學，但在有空額的校園中，也會考慮安排在相對就近的校園入讀。

但是，以火爆的“學區(qū)房”為例，同權的完成要有足夠多的租售型住所供應和足夠的教育等公共服務資源配套兩方面支撐，一方面無法滿意也就沒有辦法真實完成“同權”。“出發(fā)點是好的，被稱作針對租房者的‘大禮包’，要客觀地看到這一新政在實際操作中的困難。同權的人多了，但優(yōu)質教育資源規(guī)劃有限，怎么分配是個難題。

哪些人最獲益?

1.租售職業(yè)及其從業(yè)人員

據(jù)計算，未來5~10年，我國租售市場將進入快速發(fā)展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將到達2.9萬億元，2030年有望超越4萬億元。同時，如果“租購同權”試點鋪開，會有更多的人由購房變?yōu)樽夥浚綍r房產(chǎn)中介生意步入長時間繁盛期。

2.房東

據(jù)相關數(shù)據(jù)計算，房租收入比在25%~30%處于可以接受的規(guī)模之內(nèi)。按照2016年全國應屆畢業(yè)生的均勻薪酬來算，房租收入比遠超越了這一規(guī)模：北京約為44.8%，上海約為41.8%，深圳約為41.7%，也就是說，應屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!而一線城市的房租本就不低，而且還有逐年攀升之勢。

3.商業(yè)物業(yè)運營商

據(jù)國家計算局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2016年底，商品房待售面積69539萬平方米，其間住所待售面積40257萬平方米，同比削減11%，辦公樓待售面積3631萬平方米，同比增加10.8%，商業(yè)經(jīng)營用房待售面積15838萬平方米，同比增加8%，商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。新政規(guī)則，商業(yè)用房也可以改形成租售房，這樣既可以盤活商業(yè)用房存量，又可以給租售市場供給更多的房源。

4.創(chuàng)新型房企

跟著地價越來越高，謀求新的贏利點和立異事務已經(jīng)成為房企的一致訴求?，F(xiàn)在政府大力發(fā)展房地產(chǎn)租售市場，而且推出了“租售同權”的概念，這將會使房地產(chǎn)租售市場飛速發(fā)展。