承重墻被砸整棟居民搬離誰責(zé)任最大？如何避免此類事件發(fā)生？

近日，哈爾濱市松北區(qū)多名小區(qū)業(yè)主報(bào)料稱，一個(gè)健身房老板拆穿了承重墻，造成小區(qū)整棟居民樓的業(yè)主被疏散。有居民透露說，“目前的消息是希望定價(jià)賠償，所涉的240多戶業(yè)主，總計(jì)損失大約一億六千八百多萬?！蹦敲?，承重墻被砸整棟居民搬離誰責(zé)任最大？

承重墻被砸整棟居民搬離誰責(zé)任最大？

資深房產(chǎn)律師王玉臣觀點(diǎn)認(rèn)為，業(yè)主、租戶、裝修公司、物業(yè)需要分別承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，而且根據(jù)責(zé)任的大小，承擔(dān)主要責(zé)任的主體還可能涉嫌刑事犯罪，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

首先，遇到這種情況，房主很多時(shí)候也脫不了干系，要承擔(dān)一定的責(zé)任。畢竟是住房產(chǎn)權(quán)人，無論和租戶的合同如何約定，都是產(chǎn)權(quán)人，都對(duì)住房有管理義務(wù)。

其次，租戶和施工方很可能要承擔(dān)主要的責(zé)任，畢竟他們是直接的侵權(quán)實(shí)施主體。而且，在施工時(shí)，租戶聘請(qǐng)的施工方是否具有相關(guān)資質(zhì)在責(zé)任分擔(dān)上至關(guān)重要。如果聘請(qǐng)的是正規(guī)的裝修公司，且裝修公司具有相應(yīng)的資質(zhì)，那么裝修公司的責(zé)任就極其重大，相關(guān)的法律后果主要由裝修公司來承擔(dān)。但是，如果聘請(qǐng)的施工公司不具有資質(zhì)，那么租戶和裝修公司都難辭其咎，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。如果租戶聘請(qǐng)的不是裝修公司，而是個(gè)人，那么主要的法律責(zé)任還是由租戶來承擔(dān)。

再次，物業(yè)對(duì)小區(qū)的裝修是有一定的管理義務(wù)的。比如如此粗暴的施工改造，物業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止。裝修前，租戶也應(yīng)當(dāng)先到小區(qū)物業(yè)進(jìn)行裝修報(bào)備，履行相應(yīng)的手續(xù)才能開工，否則物業(yè)也應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止。如果物業(yè)沒有盡到相應(yīng)的監(jiān)督管理義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

上述主體，最終需要按照各自的責(zé)任劃分，承擔(dān)此次事件的侵權(quán)責(zé)任后果。比如相關(guān)的鑒定費(fèi)用、樓體加固維修費(fèi)用，整個(gè)樓其他業(yè)主的直接損失等都屬于損害賠償范疇。

如何避免此類事件發(fā)生？

首先，要提高裝修安全意識(shí)，具備基本的裝修常識(shí)，裝修的時(shí)候聘請(qǐng)專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)。比如通常裝修的時(shí)候有5個(gè)地方絕對(duì)不可拆，千萬不可為了美觀或者擴(kuò)大空間而無視安全性。

1、承重墻

承重墻是指支撐著上部樓層重量的墻體，屬于實(shí)心墻，也比較厚。一旦拆除，上面的樓層支撐就會(huì)出問題。就像上述危房的出現(xiàn)正是因?yàn)橐粯堑囊靶U裝修把承重墻拆了，造成樓體傾斜，開裂，最終造成整個(gè)樓的業(yè)主不得不緊急搬出。

2、承重柱

現(xiàn)在的很多高樓都是框架結(jié)構(gòu)，為了支撐樓體，往往會(huì)打造承重柱來負(fù)責(zé)承擔(dān)住房的重量。承重柱對(duì)于樓體的作用絕對(duì)比定海神針對(duì)于大海的影響還要大。

3、承重梁、門頭梁

房頂上的承重梁和門上方的門頭梁是用來支撐上層的樓板，一旦拆除將會(huì)直接造成樓板坍塌，絕對(duì)不可拆！

4、墻體的鋼筋

現(xiàn)在很多房子都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這些鋼筋就相當(dāng)于人體的筋骨一樣。人沒了筋骨，就是白肉一團(tuán)，樓沒了鋼筋也會(huì)變成一團(tuán)的……也許沒有人會(huì)去故意拆除這些鋼筋，但是裝修的時(shí)候也要注意。一旦破壞了，可能因?yàn)橹皇蔷植?，短時(shí)間內(nèi)看起來沒有問題，但是勢(shì)必也會(huì)對(duì)墻的承受能力產(chǎn)生影響。將來一旦出現(xiàn)其它誘因，就會(huì)造成墻體破裂，甚至坍塌。

5、陽臺(tái)邊的矮墻

在一般有陽臺(tái)的住房里，在房間與陽臺(tái)之間的墻上會(huì)有一門一窗。這些門窗可能都可以拆改，但是窗戶以下的矮墻是絕對(duì)不可動(dòng)的。這段墻在建筑上叫“配重墻”，它是用來穩(wěn)定陽臺(tái)的，像秤砣一樣壓著。如果拆除了這堵墻，將可能直接造成陽臺(tái)墜落。

以上就是關(guān)于承重墻被砸整棟居民搬離誰責(zé)任最大，以及如何避免此類事件發(fā)生等相關(guān)方面內(nèi)容，希望能為大家就相關(guān)方面提供一定參考。