買房子付定金多少合適？如何避免定金陷阱

大家在選房子的時候，一般身邊都會出現(xiàn)銷售人員來進行講解銷售，如果購房者的買房意向還比較強，那么銷售人員也會嘗試催促購房者繳納定金，將房子定下來，不過買房子交定金還需要大家謹慎小心一些，那么買房子付定金多少合適呢，應該如何避免定金陷阱呢？

一、買房子付定金多少合適

按照相關的法律的規(guī)定，在購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例是不應當高于全部購房款的20%的。就比如說，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金是不可高于20萬元。并且定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

二、如何避免定金陷阱

1、查開發(fā)商的資料

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該住房的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應挑選暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、確認房產(chǎn)性質

如果房子本身不可交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認好房產(chǎn)的性質。如果是購買的是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。

3、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質是不同的。

a、定金

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金；如果是開發(fā)商不履行合同，則應當雙倍返還定金。

b、訂金

訂金不是一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，但并不具備擔保性質。如果收取訂金的一方不可履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。

以上就是關于買房子付多少定金以及如何避免定金陷阱的介紹了，在面對銷售人員誘惑繳納定金，購房者要有自己堅定的意念，如果購房者還是比較喜歡這套房子的，為了避免意外情況的發(fā)生，也可以跟銷售人員商議將定金改寫為訂金，盡量避免定金不退還的情況。