業(yè)主委員會(huì)是干什么的

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)包括召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同等等。

成立業(yè)主委員會(huì)的條件

1、小區(qū)入住率達(dá)到50%以上。理論上來(lái)講，只有入住率達(dá)到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會(huì)在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿(mǎn)2年，并且入住率高于30%的?，F(xiàn)實(shí)中可能會(huì)有開(kāi)發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對(duì)這種情況，只要滿(mǎn)足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣可以成立業(yè)主委員會(huì)。

3、首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的?，F(xiàn)實(shí)情況中不排除開(kāi)發(fā)商資債務(wù)危機(jī)的，在開(kāi)發(fā)完首批項(xiàng)目之后，無(wú)力開(kāi)發(fā)其他批次，但又暫時(shí)不可完成重組的現(xiàn)象。只要滿(mǎn)足首批物業(yè)費(fèi)交滿(mǎn)3年以上的業(yè)主委員會(huì)成立條件，同樣是可以申請(qǐng)成立的。

成立業(yè)主委員會(huì)的好處

1、業(yè)委會(huì)是依法的受保護(hù)的，是廣大業(yè)主代表社區(qū)事務(wù)決議、否決、執(zhí)行的唯一合法機(jī)構(gòu)。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)間的也屬于一種委托代理關(guān)系，業(yè)主有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)成員表達(dá)他們的意見(jiàn)。

2、業(yè)委會(huì)也是業(yè)主對(duì)物業(yè)監(jiān)督、提出建議的代表，并監(jiān)督物業(yè)資金流向，同時(shí)可以挑選替代物業(yè)、或物業(yè)服務(wù)的方式。行業(yè)管理局的成立，將形成長(zhǎng)期有效的物業(yè)服務(wù)監(jiān)管機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高和物業(yè)管理成本的下降。

3、業(yè)委會(huì)可以使社區(qū)公共收入的分配透明化。目前很多小區(qū)的公共收入，如公共電梯廣告、地下防空停車(chē)位出租等，使用的是多少，用在哪里，我們都不知道。業(yè)委會(huì)的成立，將使這些收入的分配透明化，并決定是否進(jìn)入檢修基金或抵消物業(yè)成本。

4、業(yè)委會(huì)可以吸納廣大業(yè)主對(duì)社區(qū)建設(shè)、宜居社區(qū)建設(shè)等，增加公共文化娛樂(lè)場(chǎng)所，倡導(dǎo)社區(qū)公益活動(dòng)，對(duì)使用過(guò)程當(dāng)中的公共設(shè)施不方便提出建議并及時(shí)改造，有利于促進(jìn)和諧社區(qū)的建設(shè)。