買房貸款應該注意什么

1、明確當?shù)刭彿織l件

買房之前，購房者先不要著急四處看房，先在網(wǎng)上查詢一下所在地的購房條件，尤其是在一二線城市購房的朋友，大多數(shù)情況下，一二線城市都會有限購政策，比如戶口問題，社保的問題。以及出現(xiàn)這些問題以后有什么措施可以補救，這些問題都要提前查詢清楚。

2、預估購房資金，確定需求

買房是大事，涉及的資金比較龐大，這就需要購房者提前明確自己手里的預算，根據(jù)自己的預算確定自己的需求。

3、挑選合適的房產(chǎn)

買房講究量力而行，其次，在自己的能力范圍之內(nèi)，挑選最優(yōu)秀的房產(chǎn)，這個時候需要考慮房子的樓層，戶型，環(huán)境，綠化，學區(qū)，配套，交通等因素，這里有一個點要注意，買房一定挑選靠譜的開發(fā)商，比如知名開發(fā)商開發(fā)的項目，這樣可以省心，省力。

4、查征信，交首付，簽合同

挑選貸款買房，有一點要注意，一定要查一下自己的征信，如今是信用社會，平時在用一些貸款平臺以及信用卡的時候千萬注意不要逾期，有一個好的信用，非常重要。

買房貸款的流程

1、算出需要向銀行貸款的金額

買房之前，購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請

大多數(shù)樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。

3、等待銀行審查結果

購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

4、簽訂貸款合同

銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。

5、等待銀行放款

有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

6、開立專門還款賬戶開始還款

在房管局備案成功之后，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。