通過(guò)房產(chǎn)中介買房的流程是怎樣的

1、查找房源?？梢栽诟鱾€(gè)中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

2、實(shí)地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會(huì)聯(lián)系房東讓你實(shí)地看房，這時(shí)就應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)房子的具體情況，不要再購(gòu)入后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就為時(shí)已晚了。

3、簽署合同。當(dāng)一切調(diào)查工作完畢后，我們就進(jìn)入簽署合同的環(huán)節(jié)。注意簽署合同屬于重要的環(huán)節(jié)之一，需要仔細(xì)閱讀合同事項(xiàng)看是否跟之前商量好的細(xì)節(jié)一致。

4、按揭貸款。這時(shí)就該向銀行申請(qǐng)貸款了，可以自己辦理，當(dāng)然也可以交給中介搞定。

5、過(guò)戶。到這步就要要求賣方過(guò)戶了。雙方之前說(shuō)好的稅費(fèi)等問(wèn)題會(huì)在這個(gè)時(shí)候一起辦完。當(dāng)然這是也該交首付款了。

6、銀行放款。通過(guò)審核后，銀行會(huì)開始發(fā)放貸款，當(dāng)然這時(shí)我們也該按月向銀行償還貸款了。

7、領(lǐng)到新證，交房，驗(yàn)房，入住。

通過(guò)中介買房要注意哪些事項(xiàng)?

(一)明確該中介公司的名稱和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址

要注意中介公司的地址是否和你登記造訪的這家店的地址在同一處或在同一區(qū)，還要向周圍的人了解該公司的經(jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

(二)交購(gòu)房定金要慎重

購(gòu)房者要注意簽訂合同后才能交定金，通過(guò)中介買房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)住房的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類的話語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢財(cái)繳納后，就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了。

(三)看中介收費(fèi)是否合理

正規(guī)中介公司的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)明碼標(biāo)價(jià)，按照規(guī)定收費(fèi)，不亂收其他費(fèi)用，并按規(guī)定提供正式發(fā)票。

(四)明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)

中介公司的服務(wù)事項(xiàng)包括：提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、房源真實(shí)性核驗(yàn)、代擬合同、協(xié)助辦理網(wǎng)簽、協(xié)助辦理面簽、協(xié)助辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

(五)最好能直接和賣家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)

為避免不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解賣家的委托價(jià)，最好在中介的組織下直接和賣家進(jìn)行商議。

除了房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

(六)不要輕信中介的一面之詞

購(gòu)房者要注意不要輕易相信中介的一面之詞，要多上網(wǎng)或者通過(guò)熟人打聽一下房源信息及價(jià)格，尋找多種途徑進(jìn)行綜合了解。

(七)不要把房款交給中介

目前在二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常采用各種方法勸說(shuō)客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時(shí)間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長(zhǎng)達(dá)2至3個(gè)月，給買賣雙方都帶來(lái)很大不便。

另外，如果買賣雙方在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，資金是通過(guò)中介來(lái)收付的，那么遇到小中介關(guān)門、倒閉的情況將是件極其危險(xiǎn)的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來(lái)。