新房開盤后什么時候備案

購房過程當(dāng)中，首先簽訂商品房預(yù)售合同；商品房預(yù)售合同簽訂后，一般正式簽訂商品房預(yù)售合同；商品房買賣合同簽訂后，將合同報當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案；如果你正在網(wǎng)上簽訂合同，你必須按網(wǎng)上簽訂的合同制度生效，并在簽訂這些合同20日內(nèi)到網(wǎng)上房地產(chǎn)局備案。

如果你的商品房開發(fā)商幫助到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案，開發(fā)商需要在規(guī)定的時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)監(jiān)督部門申請購房合同備案；所以購房備案時間不長，一般是20日內(nèi)可以將住房備案。

在目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不可及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

網(wǎng)簽購房合同注意事項有哪些

1、在網(wǎng)簽時，一定要看看開發(fā)商他們是否具有相關(guān)證件，尤其是像預(yù)售許可證，因為只有有了預(yù)售證，開發(fā)商才會有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，這些都是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、同時也要注意查看合同的條款，看雙方所填寫的內(nèi)容權(quán)利及義務(wù)是否相等，另外在網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

3、最后在簽訂時，也要認(rèn)準(zhǔn)交房的日期，因為開發(fā)商因為資金不足而延期交房是很普遍的事情，并且很多開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。