二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格評(píng)估是什么意思？二手房滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)賣(mài)？

如今人們?cè)诔鍪圩约旱姆孔又?，都?huì)找一些專(zhuān)業(yè)的住房評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估一下自己房子究竟是值多少錢(qián)，這個(gè)價(jià)格就是我們經(jīng)常所聽(tīng)到的評(píng)估價(jià)。很多人之前沒(méi)有什么售房的經(jīng)驗(yàn)，所以根本就不懂二手房評(píng)估價(jià)的意思，那么，二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格評(píng)估是什么意思？二手房滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)賣(mài)？

二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格評(píng)估是什么意思？

1、住房評(píng)估的意思

在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

而房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在基本是隨行就市，也就是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)來(lái)變。以某線上評(píng)估平臺(tái)為例，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)一般是幾百到幾千，會(huì)有兩份評(píng)估出品的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行、房管局都認(rèn)可的。

2、評(píng)估價(jià)的意思

評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，住房評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于住房的實(shí)際成交價(jià)。

二手房滿(mǎn)幾年可以買(mǎi)賣(mài)？

從法律的角度上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)了房子，無(wú)論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)：

1、房產(chǎn)局備案之后，房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶(hù)，如不滿(mǎn)5年過(guò)戶(hù)，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

2、賣(mài)房號(hào)，賣(mài)房號(hào)最容易。有些人房子沒(méi)買(mǎi)成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣(mài)房號(hào)，對(duì)熱門(mén)樓盤(pán)而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)數(shù)十萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢(qián)來(lái)得真是太容易了。

3、簽完合同就轉(zhuǎn)手，一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：剛買(mǎi)就后悔了；有人愿高價(jià)買(mǎi)房；資金緊張，錢(qián)不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。

4、房產(chǎn)證到手之后，房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

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