物業(yè)費(fèi)可以報(bào)停嗎

物業(yè)費(fèi)是不可以報(bào)停的。因?yàn)槲飿I(yè)公司不會(huì)因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主不住，就能減少人員開支和費(fèi)用，公共設(shè)施設(shè)備只要有人居住，就需要維護(hù)和保養(yǎng)。因此大多數(shù)物業(yè)公司，都不會(huì)同意，給未入住的業(yè)主減免物業(yè)費(fèi)。

《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，業(yè)主以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為拒交理由的，法院不予支持。物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)公司提供公共部位清理、綠化、公共設(shè)施保養(yǎng)、公共秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)等具有共同性質(zhì)的服務(wù)，所應(yīng)收取的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)具有綜合性，不因個(gè)別業(yè)主沒有入住而免除。所以，無論業(yè)主基于什么原因未入住，均應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)。關(guān)于住房空置的認(rèn)定及物業(yè)費(fèi)交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無有約定，則根據(jù)價(jià)格主管部門的規(guī)定確定。

什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、對(duì)于不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。

2、服務(wù)質(zhì)量過差可暫時(shí)拒交。

3、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。不住未必全交。

4、物業(yè)合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔(dān)部分責(zé)任。如果物業(yè)公司按照合同約定履行各項(xiàng)巡邏責(zé)任的話，就說明已盡到管理責(zé)任，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。

5、未簽合同，在物業(yè)管理公司與小區(qū)業(yè)主為簽訂書面形式服務(wù)合同的情況下，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)。

6、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)，有些物業(yè)管理公司會(huì)存在違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)用的現(xiàn)象，而很多業(yè)主多半都是挑選忍氣吞聲。實(shí)際上這種情況，業(yè)主完全有權(quán)利拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)的。

7、延期交房，若是房產(chǎn)開發(fā)商無法出示證明文件或是出示的證明文件不齊全，因此出現(xiàn)延期交房的現(xiàn)象注意責(zé)任應(yīng)該有開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。但若是住房已經(jīng)交付，那么無論你是否居住，都必須繳納物業(yè)管理費(fèi)。

8、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，如果小區(qū)物業(yè)是在未經(jīng)過相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況收取物業(yè)費(fèi)的，那么業(yè)主也有權(quán)利拒交。因?yàn)槲飿I(yè)管理部分收取物業(yè)費(fèi)是必須在獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件后，才能向業(yè)主收取費(fèi)用的。