離婚后房產過戶需要雙方一起辦理嗎

沒有任何規(guī)定，雙方在離婚后,一方辦理房產過戶，另一方必須配合。取得住房產權的一方可單方面辦理過戶手續(xù)。當事人需要按照房管局有關規(guī)定辦理離婚析產登記。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對住房所占的份額進行轉移的一種登記手續(xù)。

房產過戶流程解析

1. 夫妻離婚涉及住房轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協(xié)議后可到民政部門辦理,房產過戶手續(xù)務必及時辦理。房產過戶手續(xù),即辦理買賣過戶,可以參照常規(guī)買賣流程,通常僅需一周左右時間。

2. 離婚房產過戶過程當中需要辦理析產登記。這個過程沒有復雜的手續(xù),按照房管局相關要求做析產登記即可。是夫妻雙方因離婚后就彼此對住房所占的分割進行轉移的一種登記。析產的步驟為,第一步辦理析產公證,第二步辦理轉繪,第三步辦理免征契稅申請,第四步辦理登記手續(xù)并繳費,第五步取證。

3. 辦理離婚析產登記準備的材料如下:第一,離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;第二房產證;第三申請人的身份證明;第四房地產登記申請書;第五委托書。

實際案例中,當事人雙方既然已經解除婚姻關系,多數不愿對方辦理房產過戶,可能不愿露面,甚至已經不在住房所在的城市生活。遇到一方不的情況,可以參照如下辦法辦理。

1. 訴訟離婚。

對于訴訟離婚,只要有法院的判決書或者調解書,即使對方不辦理,向法院申請強制執(zhí)行后,房產交易有義務協(xié)助法院辦理房產過戶。

2. 協(xié)議離婚

以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不,是對離婚協(xié)議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執(zhí)行。

離婚時,到公證機關辦理離婚協(xié)議書公證。為避免出現(xiàn)離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協(xié)議公證, 證明協(xié)議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協(xié)議書過戶。