房貸高于三年不可轉(zhuǎn)公積金嗎

辦理的個(gè)人商業(yè)性住房貸款還款已滿三年，還能否轉(zhuǎn)為公積金貸款，主要得看當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定。

不同地區(qū)，規(guī)定可能會(huì)有所差異。不過大多數(shù)地區(qū)只是規(guī)定客戶必須保證原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為，然后方可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，并沒有明確規(guī)定還滿三年后就禁止辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)了。

當(dāng)然，大家要注意，除了上述的一點(diǎn)要求，商轉(zhuǎn)公還得達(dá)到以下條件才行：

1.在當(dāng)?shù)剡B續(xù)按時(shí)足額繳存公積金滿六個(gè)月，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

2.所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的住房所有權(quán)證，且之前客戶并未申請(qǐng)過公積金貸款。

3.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng)。

4.申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的住房公積金貸款最高額度和原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)。

轉(zhuǎn)公積金貸款的好處

1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積貸款一直以來是人民所關(guān)注的熱點(diǎn)，已經(jīng)有不少城市已經(jīng)開始實(shí)施此芡政策了。對(duì)于很多的住房商業(yè)貸款來說，轉(zhuǎn)為公積貸款可以節(jié)省一大筆利息錢。

2、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積貸款對(duì)于公積金貸款擔(dān)保的購(gòu)房者來說，在擔(dān)保公司墊資幫購(gòu)房者結(jié)清原有的商業(yè)貸款后，再通過擔(dān)保公司擔(dān)保向公積金中心報(bào)送相關(guān)材料辦理住房公積金貸款，便可以享受公積金貸款的預(yù)期年化利率優(yōu)惠。

3、而且商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可以替申請(qǐng)者節(jié)省很多的錢，例如，我們以20年期60萬元的商業(yè)貸款余額計(jì)算，按等額本息的還款方式，年預(yù)期年化利率6.55%，每月需還4491元。如果轉(zhuǎn)成公積金貸款后，年預(yù)期年化利率為4.5%，每月只需還3796元，每月節(jié)省695元。