買二手房要交什么稅

1、契稅

這個稅費(fèi)相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種房子，契稅都是需要交的，不管是買新房還是二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于買房時需要交多少的契稅，這個也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來說，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看住房面積，契稅為3%。

不過，在這里要特別注意一點(diǎn)，看到上面的契稅征收，有人可能會說他這里契稅不是這樣的，全國的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長沙這5個城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個人所得稅

在買二手房的時候，這個稅費(fèi)也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得稅一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的，如果交易的住房滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增值稅。

3、增值稅

這個稅費(fèi)大家其實(shí)也不會感到陌生的，在很久以前，它叫營業(yè)稅，增值稅是由以前的營業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來。稅率通常為5.6%，如果交易的住房滿了兩年，免交增值稅。

稅費(fèi)由誰承擔(dān)

有些二手房價格之所以會較低，其實(shí)是因?yàn)檫€沒有加上某些稅費(fèi)，因此也就是說，現(xiàn)在大部分城市都是由購房者承擔(dān)過戶稅費(fèi)，這也算是一個二手房的“潛規(guī)則”了。

除此之外，契稅也是購房者需要繳納的，這個肯定是不用多說的，至于增值稅和個人所得稅，一般來說都是由房東應(yīng)承擔(dān)的，增值稅和個人所得稅的票據(jù)打印出來也是房東的名字。

買二手房的手續(xù)有哪些

1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程當(dāng)中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。