車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年？地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

在近年來(lái)，幾乎每一個(gè)家庭都會(huì)買(mǎi)車，買(mǎi)車就必須要有一個(gè)車庫(kù)，讓車有一個(gè)停放之處，但是近幾年來(lái)，發(fā)生了很多車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一旦發(fā)生這樣的情況，由于大家對(duì)其的常識(shí)不是很了解，所以不懂怎么去解決問(wèn)題，今天我們就來(lái)為大家介紹一下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年以及地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，一起來(lái)了解一下吧。

一、車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年

車庫(kù)只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)是多少年，按照合同約定的時(shí)間判斷。

二、地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

1、在我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)行政管理法律的制度下，住宅小區(qū)地下停車位的建筑面積一般情況下是不計(jì)算建筑容積率的（所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。），即該停車位并沒(méi)有獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)面積份額。

2、也就是說(shuō)，該小區(qū)的土地使用權(quán)面積完全由地面上建筑物（即住房單元）分?jǐn)?，地下建筑物便成了不分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的部分。依據(jù)“物權(quán)法”理論，計(jì)算建筑物容積率的建筑物是主物，不計(jì)算建筑物容積率的建筑物是從物。此時(shí)的地下停車場(chǎng)便成了依附于地面上建筑物的從物而歸屬于主物（地面上建筑物）的所有人即全體業(yè)主。

3、所以，住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是依附于住房單元的占有、使用、的不完全物權(quán)。初始登記時(shí)，住宅小區(qū)地下停車位依法不可取得獨(dú)立的房地產(chǎn)權(quán)，其法律權(quán)利依附于計(jì)算容積率的住房建筑物。也就是住宅小區(qū)地下停車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)由小區(qū)的業(yè)主共同享有，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司是無(wú)權(quán)擅自處分的。當(dāng)然在征得業(yè)主大會(huì)同意后，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)委托，將停車位予以出租，所得租金收入歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支。

4、同時(shí)，停車位使用人必須向提供看管服務(wù)的物業(yè)公司交納看管費(fèi)用。然而，從范圍內(nèi)來(lái)看，也有一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積是計(jì)算建筑容積率的，即按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證載明的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地面上建筑物一樣要計(jì)入整個(gè)宗地面上的建筑面積。

因此，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)?？蓡为?dú)核發(fā)住房所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買(mǎi)的商品房合并核發(fā)住房所有權(quán)證。此種地下停車位開(kāi)發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過(guò)買(mǎi)賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無(wú)須繳納車位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是多少年以及地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)的全部常識(shí)，車庫(kù)產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有的，只有使用權(quán)的，所以大家在生活中多了解了解相關(guān)的常識(shí)，避免出現(xiàn)問(wèn)題，只有了解了相關(guān)的常識(shí)，就算出現(xiàn)了糾紛，那么就很容易去解決問(wèn)題，如果還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。