住房交付和物業(yè)交割有哪些區(qū)別

交付和交割的區(qū)別是：

1、房子交付指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定以及相關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同或商品房預(yù)售合同的約定，將符合交付使用條件的住房按期向商品房買(mǎi)受人交付，商品房買(mǎi)受人檢驗(yàn)商品房并接收住房的行為。

2、物業(yè)交割指的是辦理好房子過(guò)戶(hù)以后，原先的房子主人和新的房子主人辦理跟房子有關(guān)的用電、用水、供暖、燃?xì)?、寬帶等費(fèi)用的結(jié)清以及固定資產(chǎn)的交接。

物業(yè)交割流程

1、買(mǎi)方通知賣(mài)方騰空房子

也就是說(shuō)，在物業(yè)交割前，買(mǎi)方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來(lái)才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶(hù)的話，則需要租戶(hù)到場(chǎng)，和租戶(hù)溝通搬出房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

在這一步驟里，買(mǎi)方、原業(yè)主和租戶(hù)一起共同檢驗(yàn)設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。另外，對(duì)于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣(mài)方也要提供最后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖

當(dāng)經(jīng)過(guò)買(mǎi)方通知賣(mài)方騰空房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個(gè)步驟后，接下來(lái)的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因?yàn)椴⒉恢涝瓨I(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買(mǎi)方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因?yàn)闃I(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方都彼此確認(rèn)無(wú)誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)要求賣(mài)方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶(hù)口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣(mài)方暫時(shí)不可將戶(hù)口遷出的，也要讓賣(mài)方做出書(shū)面承諾。

物業(yè)交割要注意什么

1、住房附屬設(shè)備需要驗(yàn)收

買(mǎi)家在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收。一般合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌等賣(mài)家不可違約。

2、費(fèi)用需要結(jié)清

買(mǎi)家在收房時(shí)需檢驗(yàn)賣(mài)家是否已經(jīng)結(jié)清住房的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣(mài)家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

3、戶(hù)口必須遷出

二手房買(mǎi)賣(mài)，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一。因此，買(mǎi)家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果賣(mài)家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則買(mǎi)家一定要與賣(mài)家就此問(wèn)題約定清楚。