退房小常識：新房哪些情況可以申請退房？

如果買了房不滿意，可以退房么？事實上，并非不可能如果碰到如開發(fā)商違約的、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)、住房質量出現(xiàn)重大問題、開發(fā)商沒有賣房資質、過分遲延產權過戶以及住房面積差高于3％等情況的，都可以挑選退房。

新房哪些情況可以申請退房？

1、由于不可抗力造成合同不可繼續(xù)

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，購房者有權解除合同。

2、開發(fā)商違約

開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務的，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約?！逗贤返诰攀臈l規(guī)定，開發(fā)商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。

3、住房質量出現(xiàn)重大問題

例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業(yè)機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬住房質量問題的，購房者有權退房。

4、開發(fā)商沒有賣房資質

期房項目，開發(fā)商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。

5、面積差值高于3％

根據(jù)相關法律規(guī)定，面積偏差比高于3％的，開發(fā)商交房時住房套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發(fā)商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。

6、過分遲延過戶

商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定，辦理住房所有權登記的期限（商品房買賣合同的標的物為尚未建成住房的，自住房交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日）屆滿后高于一年，由于賣方的原因，造成購房者無辦理住房所有權登記的，購房者有權解除合同。

總結

買房不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術問題多，權利義務關系復雜，所以對程序要求比較嚴格，若您購買住房后想要退房但是因種種原因難以退房，您不妨向專業(yè)的房產律師咨詢一下，他們能為您出謀劃策。