可以用老人的購房資格買房嗎

老人如果有購房資格可以用老人的購房資格，但是要注意這其實是給老人買房，也就是常說的借名買房，不過是自家人的話倒是可以放心很多。另外要注意的一點是老人普遍年齡較大且沒有較多收入，所以辦理房貸是不可能的。

借名買房會有什么風險

1、登記方否認借名

否認借名的最直接的后果就是自己出錢給別人買了房!這是購房者絕對不想看到的結果!首先借名買房要面臨的一個風險就是，如果登記的一方反悔，實際出資人可能就拿不到了房產了。自己出錢購買，但產權登記是以別人的名義辦理，搞不好會讓自己竹籃打水一場空。如果能拿出證據(jù)證明存在借名買房的合意，也可以爭取到住房的所有權。但是，在借名買房的案例中，雙方往往只有口頭約定。一旦扯皮就很難拿出證據(jù)了。

2、被借名人陷入債務等糾紛

很多人在進行借名買房的時候對被借名人的背景了解的都不是特別清楚，因此就會陷入到被借名人的債務糾紛當中。從被借名人領取房產證到將住房產權過戶給出資人的這段時間，如果被借名人對他人負有到期不可清償?shù)膫鶆?，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。

3、被借名人私下賣房

一般來說，房子在誰的名下誰就是住房的所有人，就具備對住房的處置的權利。即便能證明借名買房的事實存在，但是不動產經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力。換言之，即使法律認可借名事實，但如果登記方拒不配合產權變更，借名人就無法取得住房的所有權。這時候，住房名義上的所有人把房子給賣了，借名人再想追回難度就非常大。

4、涉嫌騙取保障住房

國家對于保障性住房是有嚴格的規(guī)范的，如果購房者購買的房子屬于保障性住房，但是出資人卻不具備購房資格，在這種情況下即便權利登記人認可雙方借名買房的事實，也無法實現(xiàn)過戶給實際出資人。而由于政策的特殊性，借名買房還可能被視為騙取保障房行為，造成雙方都失去今后的保障房申請資格。