購(gòu)房者可以去工地監(jiān)督住房質(zhì)量嗎

購(gòu)房者不可以去工地監(jiān)督住房質(zhì)量。因?yàn)橘?gòu)房者簽定的是以后賣(mài)的商品住宅房，而不是未完成的房子，沒(méi)有給你鑰匙之前屬于質(zhì)檢站管的事，屬于建設(shè)局管的事，不是購(gòu)房者的事，購(gòu)房者沒(méi)有權(quán)利管理監(jiān)督。

如何規(guī)避購(gòu)房糾紛

為了下降開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》雙方對(duì)具體賠償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)合同的相關(guān)條款進(jìn)行具體明確的約定。具體要注意以下幾個(gè)事項(xiàng)。

1、認(rèn)真審閱合同內(nèi)容

購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，一定要看清住房交付使用的時(shí)間，以及若出現(xiàn)延期交房時(shí)，該如何約定賠償?shù)染唧w事項(xiàng)。

2、確定交房時(shí)間

京云房產(chǎn)律師團(tuán)認(rèn)為，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，要明確住房交付使用的時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)可以影響到延期交房違約金的起算時(shí)間。延期交房違約金起算時(shí)間，一般是合同中約定的交房期限，除法律或合同另有規(guī)定外，在約定的交房期限屆滿(mǎn)之日時(shí)，賣(mài)方若不可向買(mǎi)方交付住房的，賣(mài)方應(yīng)在交房期限屆滿(mǎn)之次日起開(kāi)始向買(mǎi)方計(jì)付延期交房違約金。

3、認(rèn)真查看補(bǔ)充合同

在簽訂補(bǔ)充合同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該仔細(xì)逐條審核補(bǔ)充合同內(nèi)容，要分清補(bǔ)充協(xié)議的哪些條款對(duì)自己有利，哪些條款對(duì)自己不利，對(duì)于不利的補(bǔ)充條款要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，商議不成的，可以拒絕簽字。

4、合同用語(yǔ)應(yīng)明確

避免使用“特殊情況”、“重大問(wèn)題”、“等”、“其他情況”等含糊用語(yǔ)。

辦理購(gòu)房合同備案需要多長(zhǎng)時(shí)間

如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個(gè)工作日。

要注意的是網(wǎng)簽就是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷(xiāo)。另外，購(gòu)買(mǎi)新房子備案可以查的，當(dāng)?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外你新房的售樓處業(yè)務(wù)員電話(huà)打過(guò)去問(wèn)下合同有沒(méi)有備案好。商品房購(gòu)買(mǎi)合同備案時(shí)間時(shí)間在三個(gè)月內(nèi)。