住房預售需要五證齊全嗎

住房預售需要五證齊全。只有具備五證齊全后的才能上市出售。通常 “五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》，是為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全的憑證;《商品房預售許可證》，按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證。

住房預售證一般多久下來

如果五證齊全，符合施工要求的，一個月就能辦理成功。

辦理商品房預售許可證需要手續(xù)：營業(yè)執(zhí)照及資質證書、國有土地使用證、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證明、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、規(guī)劃總平面圖、建設項目施工合同、已完成基礎工程，投入開發(fā)建設的資金達到工程總投資25%以上的證明、前期物業(yè)服務合同、業(yè)主臨時公約、土地使用權、在建工程已經(jīng)設置抵押的，應當提交抵押權人簽署的書面意見、測繪機構出具的預測繪報告。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房所有權證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。