房產(chǎn)增值稅是什么？房產(chǎn)增值稅的相關(guān)規(guī)定有哪些？

自從有了房產(chǎn)增值稅的消息之后人們對(duì)于其有著很多的擔(dān)憂，其實(shí)大家都特別希望自己可以很好的利用到房產(chǎn)的情況，根據(jù)市場(chǎng)的狀況來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行配置，不過(guò)如今市場(chǎng)的政策變化很大，大家想要購(gòu)買房產(chǎn)必須要對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了解，從而更加好的對(duì)待房產(chǎn)增值稅，接下來(lái)就具體分析一下房產(chǎn)增值稅是什么？房產(chǎn)增值稅的相關(guān)規(guī)定有哪些？

房產(chǎn)增值稅是什么

房產(chǎn)增值稅制度就是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)增值收取的費(fèi)用，要注意的是房子增值稅的征收會(huì)隨著地區(qū)的變化而變化，如果把買了不到兩年的房子賣出去，就需要繳納5％的增值稅，如果購(gòu)買房子的時(shí)間已經(jīng)有兩年了，那么一般就不需要繳納增值稅的，但是每個(gè)地方都是不一樣的，所以還要到當(dāng)?shù)氐恼M(jìn)行咨詢。

增值稅的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝增值額×適用稅率－增值額×速算扣除系數(shù)。增值稅的征收方式：步，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1％征收率征收，這種模式類似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。第二步，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。

房產(chǎn)增值稅的相關(guān)規(guī)定有哪些

1、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

3、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買住房的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)增值稅是什么？房產(chǎn)增值稅的相關(guān)規(guī)定有哪些？相信大家看完上邊的描述之后大家也都知道房產(chǎn)增值稅的存在了，相關(guān)的規(guī)定也在不斷的變化，在大家的身邊房產(chǎn)相關(guān)的話題很多，政策也很多，每一個(gè)人都該重視其政策和相關(guān)規(guī)定，從而更加好的確保房產(chǎn)的問(wèn)題得以解決。