二手房交易網(wǎng)簽的流程是什么

1、買賣雙方商議合同的相關(guān)條款內(nèi)容;

2、操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示住房信息中選取所交易住房，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。并由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交;

3、買賣當事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》《存量房買賣合同信息表(納稅)》《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》等;

4、當事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽的好處

二手房買賣合同網(wǎng)簽可以避免“一方賣二主”、“吃差價”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險，同時還能起到審查作用。

1、避免一房二賣，辦理合同網(wǎng)簽之后，沒有買賣雙方的同意，網(wǎng)簽是不可以解除的，這樣可以有效的避免“一房賣二主”，住房在網(wǎng)簽沒有解除前，是不可進行第二次網(wǎng)簽的。

2、在購買二手房的時候，如果能辦理網(wǎng)簽，可以說明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒有問題。因為有些二手房的交易時受到限制的，能辦理網(wǎng)簽的二手房就不存在這樣的限制。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、注意產(chǎn)權(quán)

二手房交易過程當中，很容易出現(xiàn)一些糾紛問題，特別是住房產(chǎn)權(quán)的問題，住房產(chǎn)權(quán)的真實性，相信很多人都不會忘記去查詢。但還有另外很重要的一點，那就是看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果該房子并不是屬于一個人的，而是屬于多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意網(wǎng)簽合同

二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，不是隨便準備一份二手房買賣合同就可以網(wǎng)簽的，進行二手房網(wǎng)簽時要注意按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。另外購房者還要注意網(wǎng)簽的購房合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、注意網(wǎng)簽流程

很多人其實對于網(wǎng)簽流程都不是很了解，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)之前，大家還是要將網(wǎng)簽的流程搞清楚。一般的網(wǎng)簽程序是：雙方確定網(wǎng)簽合同內(nèi)容--登錄網(wǎng)上簽約系統(tǒng)--雙方當事人簽字(蓋章)。小編提醒大家，二手房網(wǎng)簽結(jié)束后，留存好相關(guān)的證據(jù)。

4、網(wǎng)簽賬號保存好

登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)的時候，大家一定要注意保存好賬號，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案。避免網(wǎng)簽賬號被他人利用，篡改其中的內(nèi)容。