一房數(shù)賣誰(shuí)才是住房主人

1、產(chǎn)權(quán)是否登記：

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記(登記主義)來(lái)確定其歸屬。所以在多個(gè)住房買(mǎi)賣合同中，不管住房買(mǎi)賣合同簽訂的先后順序，只要進(jìn)行了房產(chǎn)登記的買(mǎi)方，就取得了住房產(chǎn)權(quán)。

2、誰(shuí)先合法占有：

如果在數(shù)個(gè)住房買(mǎi)賣中，買(mǎi)方均未辦理房產(chǎn)登記的，但是有買(mǎi)方已經(jīng)合法占有了住房的，那優(yōu)先合法占有的買(mǎi)方，取得住房產(chǎn)權(quán)。

3、綜合考慮：

如果數(shù)個(gè)買(mǎi)方均為辦理住房過(guò)戶登記，也沒(méi)有合法占有住房的，則需要綜合考慮因素：合同簽訂成立順序、實(shí)際付款順序等，公平合理地予以認(rèn)定。

怎么避免一房多賣

1、審查住房是否具有合法的產(chǎn)權(quán)

通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議，避免假產(chǎn)權(quán)證，避免“一房多賣”，或是無(wú)證的違章建筑。

2、審查住房產(chǎn)權(quán)的真正歸屬

看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人。避免無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售住房。

如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的住房，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽訂住房買(mǎi)賣合同。

共有人不可到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書(shū)。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽訂的買(mǎi)賣合同一般是無(wú)效的。

3、審查住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制

看住房有無(wú)被司法機(jī)關(guān)查封，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，近期是否被列入拆遷范圍等。住房的用途是民用還是商用，土地使用權(quán)是出讓還是劃撥，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng)，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地面上所建的住房。

4、實(shí)地查看住房的現(xiàn)狀

看住房的坐落與產(chǎn)權(quán)證的登記是否一致，登記面積與實(shí)際面積是否相當(dāng)，住房的結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。

5、審查住房是否存在租賃關(guān)系

如果買(mǎi)房時(shí)，房主與第三人還存在著租賃關(guān)系，在此情況下，買(mǎi)受人雖然能取得住房產(chǎn)權(quán)，卻有可能因租賃期未滿而無(wú)法入??；或買(mǎi)賣合同可能因?yàn)榍址噶顺凶馊说膬?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。