房貸還款了2年還能轉(zhuǎn)公積金嗎

房貸還款了2年還能轉(zhuǎn)公積金，只要符合商轉(zhuǎn)公積金貸款的條件的，就可以申請商轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)的。不同地區(qū)，規(guī)定可能會(huì)有所差異。不過大多數(shù)地區(qū)只是規(guī)定客戶必須保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為，然后方可辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，并沒有明確規(guī)定還滿三年后就禁止辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)了。

商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程?

1、提交資料。

在有轉(zhuǎn)換成公積金貸款想法之前，要了解相關(guān)政策，在明確自身?xiàng)l件符合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的情況下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。

2、貸款審核。

如果購房者的申請已經(jīng)被銀行審核通過了，那么銀行方面會(huì)進(jìn)一步的邀請申請人進(jìn)行面談，同時(shí)審核、打印申請人的《個(gè)人信用報(bào)告》，并且還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會(huì)進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過，則不可完成公積金貸款。

3、簽訂合同。

合同的簽訂是一個(gè)很正式的環(huán)節(jié)，如果順利的通過一系列的貸款審核，接下來就要與申請貸款的銀行簽訂抵押合同，并且也要與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

4、補(bǔ)繳差額。

通常情況下，購房者申請的商業(yè)貸款額度會(huì)比公積金額度高一些，所以如果購房者申請了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那么就要補(bǔ)繳兩者之間存在的差額，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

5、公積金貸款發(fā)放。

待到以上步驟都完成之后，接下來就是公積金管理中心發(fā)放貸款了，請注意貸款并不是馬上下發(fā)，所以大家要注意發(fā)放的時(shí)間，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。

6、房產(chǎn)解押、交接。

最后就要辦理住房的解押交接了，申請人需要前去原商貸辦理的銀行，進(jìn)行房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的辦理，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。