文章摘要: 車位不是只能寫房產(chǎn)證上的名字。根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi),車位合同與房產(chǎn)證名字不必一致,可以雙方商議,也就是說車位沒有完全要求只能寫房主的名字。因為車位產(chǎn)權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)是分開來計算的。買車位要注意什么1、明確車位的產(chǎn)權(quán):看車位是否歸開發(fā)商所有,即開發(fā)商是
車位不是只能寫房產(chǎn)證上的名字。根據(jù)建筑區(qū)劃內(nèi),車位合同與房產(chǎn)證名字不必一致,可以雙方商議,也就是說車位沒有完全要求只能寫房主的名字。因為車位產(chǎn)權(quán)和住房產(chǎn)權(quán)是分開來計算的。
1、明確車位的產(chǎn)權(quán):
看車位是否歸開發(fā)商所有,即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購買的車位、車庫不可辦理產(chǎn)權(quán)證,則說明該車位或車庫是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施,開發(fā)商就不對其享有所有權(quán),更不可將車位進(jìn)行市場交易。
2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同:
購房者在簽訂購房預(yù)售合同時,如果車位是隨住房一起預(yù)購的,購房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證:
和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣,預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、
4、買車位需繳納契稅、維修基金:
地下停車位的最長產(chǎn)權(quán)年限為50年;一些商業(yè)辦公立項的項目,停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外,購買停車位像購房一樣,也需要繳納契稅和公共維修基金。
車位只能寫房產(chǎn)證上的名字嗎
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